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À VENDRE 910 000 $ CAD

À VENDRE MLS: 24560360

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4568 4570 Rue Rivard H2J2N3 Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Montréal Le Plateau-Mont-Royal

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

Duplex

5 Pièce(s)

1 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

1885 Année

ND Superficie

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Duplex
Année de construction	1885
Dimensions	6.71 x 16.49 mètres 22 x 54 pieds Irrégulières
Superficie habitable	ND

Superficie du terrain	1 540 pi² (143.10 m²)
Dimensions du terrain	6.71 x 21.34 mètres 22 x 70 pieds
Stationnement	Extérieur
Zonage	Résidentiel

Approvisionnement en eau	Municipalité
Équipement disponible	Climatiseur mural Thermopompe murale
Proximité	Cegep Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun Université
Système d'égouts	Municipal

Beau duplex rénové situé au coeur du Plateau-Mont-Royal, à quelques pas de la Station Mont-Royal et de plusieurs services. Cette propriété offre une excellente opportunité autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. Elle comprend 2 grands logements 3 1/2 lumineux et bien entretenus. Profitez également d'une magnifique cour arrière intime, idéale pour l'été. Emplacement recherché au coeur du Plateau. Contactez-moi pour une visite!

La propriété a bénéficié de plusieurs rénovations et améliorations au cours des dernières années, notamment :

* Toiture refaite en 2015 (facture à l'appui)
* Portes et fenêtres remplacées en 2010
* Salle de bain du 2e étage rénovée en 2016
* Remplacement de toutes les plinthes électriques en 2018
* Ajout de thermopompes murales au RDC et au 2e étage (2021-2022)
* Rénovation du balcon arrière en 2021
* Réparation/remplacement du plafond de la cuisine du RDC en 2021
* Cuisine du RDC entièrement rénovée : céramique, plancher, armoires, îlot et cuisinière (2022-2023)
* Salle de bain du RDC entièrement rénovée : céramique murale et au sol, baignoire, toilette et lavabo (2022-2023)
* Sablage et polissage des planchers de bois (2022-2023)
* Installation de plancher flottant dans le salon (2022-2023)
* Peinture complète de l'unité (2022-2023)
* Installation de nouvelles portes intérieures et remplacement des portes de garde-robe (2022-2023)
* Remplacement des luminaires, interrupteurs et prises électriques (2022-2023)

Inclusions 2e étage : cuisinière, réfrigérateur, thermopompe murale RDC : cuisinière, thermopompe murale

Exclusions effets personnels des locataires

Évaluation bâtiment 2026	$ 459,200
Évaluation terrain 2026	$ 386,400
Grand total	$ 845,600

Taxes annuelles et dépenses

Taxes municipales 2025	$ 5,289
Taxes scolaires 2026	$ 722
Total	$ 6,011

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